Как умный дом влияет на стоимость жилья
Любое, даже старое жильё может быть оборудовано системой «умный дом». Решение о новом уровне комфорта может приниматься нелегко, так как стоимость проектирования, комплектации и монтажа полноценной системы недоступна большинству жителей.
Другое дело закладывать стоимость проектирования системы в уже строящиеся здания, что поможет владельцу жилья экономить на обслуживании. В современном строительстве прослеживается тенденция повышения инвестиционной привлекательности объекта строительства, с помощью обязательного оборудования здания современными инженерными системами.
Повышение стоимости жилья при наличии «умных» устройств
Согласно исследованию американского журнала Consumer Reports, покупатели охотнее приобретают дома, оборудованные умными технологиями, несмотря на их более высокую стоимость. Больше всего в таком жилье покупателей привлекали следующие системы:
- «умное» освещение в доме и подсветка здания,
- наличие инновационных технологий обогрева, подготовки горячей воды и автономного электропитания. Установка в здании солнечных батарей для выработки электроэнергии, солнечных коллекторов, проточных водонагревателей, тепловых насосов и дополнительных источников электропитания (генератор, батареи), позволяет экономить на обслуживании здания.
- система повторного использования тепла утилизации (рекуперации) вентиляционной системы, которая позволяет экономить на отоплении – особенно в зимний период,
- окна с высоким показателем теплоэффективности,
- наличие системы безопасности.
Для условий России, где большинство жителей проживают в многоквартирных домах, комфортные условия проживания можно обеспечить более простыми способами, устанавливая несколько подсистем, относящихся к технологии «умного дома». В городских квартирах часто устанавливают сплит-системы и отопительное оборудование с программируемым алгоритмом, а для загородных домов – добавляют систему безопасности, вентиляцию, подсветку здания и прилегающей территории.
Из чего складывается цена
Для рынка России решающим фактором является цена, и этот факт препятствует более широкому распространению системы «умный дом». В настоящее время значительная часть новых и строящихся домов имеют автоматизированные системы освещения и отопления, видеонаблюдения и разграничения доступа. Каждый жилец может сам настроить параметры работы радиаторов центрального отопления, оформить электронный пропуск для своих родственников. Однако владельцы вторичного жилья не стремятся устанавливать автоматику, предпочитая заниматься обслуживанием инженерных систем самостоятельно.
При расчёте стоимости жилья с учётом внедрения современных инженерных решений, застройщику приходится учитывать следующие расходы:
- Проектирование. Чем сложнее система – тем дороже будут стоить проектные работы.
- Закупка оборудования. Комплектующие, имеющие возможность управления, стоят дороже.
- Монтажные и пусконаладочные работы, цена которых так же зависит от сложности проекта.
Конечно, такие системы должны влиять на стоимость: застройщики тратят средства на проектирование, устанавливают управляемые (а значит, более дорогие) автоматизированные системы. Более высокая стоимость квартир в «умном» здании компенсируется их дальнейшей эксплуатацией – инвестор получает более комфортное жилье, обслуживание которого будет дешевле.
Тенденция к цифровизации
Рынок развивается слишком быстро. Если ещё несколько лет назад для передачи сигнала приходилось использовать витые пары, то сейчас «умный дом» проектируют на технологиях высокоскоростного беспроводного доступа.
Технологии искусственного интеллекта будут внедряться в нашу жизнь всё активнее, что в недалёком будущем позволит оптимизировать потребление ресурсов – электроэнергии, воды и тепла. Можно ожидать появление технологий дополненной реальности, которая будет применяться для паспортизации зданий, а накопление большого массива данных позволит усиливать спрос на объекты недвижимости, ориентируясь на ожидания покупателя.
Если сегодня комплект умный дом включает лишь 2-3 основных системы, то в будущем это количество будет увеличено, а их использование станет проще благодаря умению систем обучаться.
